Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, содержащим сведения о правообладателях объекта недвижимости. Рассмотрим, как правильно определить собственника по выписке ЕГРН.
Содержание
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, содержащим сведения о правообладателях объекта недвижимости. Рассмотрим, как правильно определить собственника по выписке ЕГРН.
Где искать информацию о собственнике
| Раздел выписки | Какая информация содержится |
| Раздел 2 "Права и ограничения" | ФИО или наименование собственника |
| Подраздел "Правообладатели" | Доля собственности, вид права |
| Раздел "История перехода прав" | Предыдущие собственники |
Как правильно прочитать выписку
Для физических лиц
- Найдите раздел "Правообладатели"
- Определите ФИО собственника
- Проверьте вид права (собственность, аренда и др.)
- Уточните размер доли (если имущество долевое)
Для юридических лиц
- В графе правообладателя будет указано полное наименование организации
- Проверьте ИНН и ОГРН юридического лица
- Обратите внимание на форму собственности (ООО, АО и др.)
Важные нюансы при определении собственника
| Ситуация | На что обратить внимание |
| Долевая собственность | Указаны все собственники с размерами их долей |
| Общая совместная собственность | Может быть указан только один из собственников |
| Изменения не внесены в ЕГРН | Фактический собственник может отличаться |
Какие выписки содержат информацию о собственнике
- Выписка об основных характеристиках и правах
- Расширенная выписка о переходе прав
- Выписка о правах отдельного лица
Когда информация может быть недостоверной
- Если сделка была совершена менее 5 дней назад
- При наличии судебного спора о праве собственности
- В случае технической ошибки в реестре
- Если выписка устарела
Как проверить актуальность данных
- Сравните дату выдачи выписки с текущей датой
- Закажите свежую выписку из ЕГРН
- Проверьте наличие новых записей в разделе "История переходов"
Для важных сделок рекомендуется заказывать свежую выписку непосредственно перед их совершением, так как данные в ЕГРН могут обновляться ежедневно.
