Предварительный договор - это соглашение сторон о заключении в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Он создает обязательство заключить основной договор в установленные сроки.
Содержание
Основные характеристики предварительного договора
| Признак | Описание |
| Юридическая природа | Обязательственный договор |
| Цель | Обеспечение заключения основного договора |
| Форма | Должен соответствовать форме основного договора |
| Срок действия | Определенный период до заключения основного договора |
Существенные условия предварительного договора
- Предмет будущего договора
- Существенные условия основного договора
- Срок для заключения основного договора
- Ответственность за уклонение от заключения
Отличия от основного договора
| Критерий | Предварительный договор | Основной договор |
| Цель | Обеспечение заключения основного договора | Непосредственное регулирование отношений |
| Обязательства | Обязанность заключить договор | Конкретные обязательства сторон |
| Исполнение | Заключение основного договора | Выполнение условий договора |
Сферы применения предварительного договора
- Купля-продажа недвижимости
- Аренда имущества
- Оказание услуг
- Выполнение работ
- Инвестиционные соглашения
Правовые последствия заключения
- Обязанность сторон заключить основной договор
- Возможность требовать заключения через суд
- Ответственность за уклонение от заключения
- Сохранение условий для будущего договора
Требования к оформлению
| Требование | Описание |
| Письменная форма | Обязательна для всех предварительных договоров |
| Нотариальное удостоверение | Если основной договор требует нотариальной формы |
| Определенность условий | Позволяет идентифицировать будущий договор |
Рекомендации при заключении
- Четко формулируйте условия будущего договора
- Указывайте конкретный срок для заключения основного договора
- Предусматривайте меры ответственности за неисполнение
- Проверяйте соответствие формы требованиям закона
- Консультируйтесь с юристом при сложных сделках
