Дарение квартиры - это юридическая процедура передачи недвижимости в собственность другому лицу безвозмездно. Для правильного оформления дарственной необходимо соблюдать установленный законом порядок.
Содержание
Дарение квартиры - это юридическая процедура передачи недвижимости в собственность другому лицу безвозмездно. Для правильного оформления дарственной необходимо соблюдать установленный законом порядок.
Основные этапы дарения квартиры
| Этап | Сроки | Стоимость |
| Подготовка документов | 3-7 дней | От 2 000 руб. |
| Составление договора | 1-3 дня | От 5 000 руб. |
| Регистрация перехода права | 5-12 дней | 2 000 руб. госпошлина |
Пошаговая инструкция
1. Подготовка документов
Для оформления дарения потребуется:
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если квартира приобретена в браке)
- Разрешение органов опеки (для несовершеннолетних собственников)
2. Составление договора дарения
- Определите условия дарения:
- Момент перехода права собственности
- Права и обязанности сторон
- Особые условия (если есть)
- Оформите договор у нотариуса или самостоятельно
- Проверьте правильность указания:
- Полных данных сторон
- Точных характеристик квартиры
- Отсутствия встречных обязательств
3. Нотариальное удостоверение
В обязательном порядке заверяются у нотариуса:
| Ситуация | Требование |
| Дарение доли в квартире | Обязательное нотариальное удостоверение |
| Даритель - несовершеннолетний или недееспособный | Требуется нотариальное заверение |
4. Регистрация перехода права
- Подайте документы в Росреестр:
- Заявление о регистрации
- Договор дарения (3 экземпляра)
- Квитанцию об оплате госпошлины
- Получите выписку из ЕГРН о новом собственнике
- Передайте ключи и документы одаряемому
Налогообложение при дарении
| Одаряемый | Налог |
| Близкий родственник | 0% (освобождение от налога) |
| Постороннее лицо | 13% от кадастровой стоимости |
Список близких родственников
- Супруги
- Родители и дети
- Бабушки, дедушки и внуки
- Братья и сестры (полнородные и неполнородные)
Типичные ошибки при дарении квартиры
- Неучтенные права несовершеннолетних собственников
- Отсутствие согласия супруга на дарение совместной собственности
- Ошибки в описании объекта недвижимости
- Попытка скрыть возмездный характер сделки
- Несвоевременная подача документов на регистрацию
Заключение
Дарение квартиры требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдению всех юридических формальностей. Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к профессиональному юристу по недвижимости. Правильно оформленный договор дарения защитит интересы обеих сторон и предотвратит возможные судебные споры.
